Составление договора купли-продажи
Согласно статье 37 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами купли-продажи могут быть земельные участки прошедшие государственный кадастровый учет. Договор купли-продажи земельного участка составляется в письменном виде.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Предварительный договор купли-продажи земельного участка с условием внесения предоплаты предполагает, что стороны обязуются заключить в течении определенного времени договор о передачи земельного участка (другого имущества) на условиях, которые были предусмотрены в предварительном договоре. Судебная практика показывает, что никакие расчеты при заключении предварительного договора не могут быть произведены и он квалифицируется, как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате.
Существенными условиями договора купли-продажи земли являются предмет договора и его цена. При заключении договора купли-продажи дачного участка предметом договора выступает указание на возмездную передачу земельного участка в собственность, с другой – на конкретные индивидуальные признаки участка (кадастровый паспорт земельного участка).
ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
При оформление договора купли продажи земельного участка, для индивидуализации земельного участка желательно приложить кадастровую выписку о земельном участке, хотя четкими нормами в законодательстве РФ это не закреплено. Эта норма упомянута в Постановлении Правительства РФ от 30.05.1993 г. № 503. Судебная практика также свидетельствует об обязательном присутствии кадастровой выписки при оформлении договора купли-продажи земельного участка, обеспечивая необходимую индивидуализацию участка. Также одним из существенных условий является указание цены договора, определяемой по соглашению сторон.
Согласно действующему законодательству РФ, регистрация договора купли-продажи земельного участка происходит путем государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Только после государственной регистрации перехода права собственности покупатель становится собственником недвижимого имущества (земельного участка).
Наша компания поможет вам с межеванием участка, определением и восстановлением границы земельного участка, оказываем услуги по выносу границ на местности, к вашим услугам
кадастровый инженер. Так-же мы предлагаем вам оформление земли, поможем оформить межевой план, вести межевое дело, подготовить технический план, и другие услуги в области геодезии.
Кроме того, у нас вы можете заказать схему земельного участка, оформить разрешение на строительство или узаконить перепланировку.
