Вывод помещений из жилого фонда
Вывод квартиры из состава жилого фонда – это в своём роде вид реконструкции помещения, подразумевающей смену функционального назначения и организацию отдельного входа. Существует два варианта перевода жилых помещений в нежилой фонд:
1.Реконструкция средней сложности. Это вариант предполагающий внесение изменений в коммуникационную систему и создание отдельного входа без строительства тамбура.
2.Реконструкция повышенной сложности. Это реконструкция, которая подразумевает устройство тамбуров на входе либо других дополнительных помещений. Такой перевод потребует дополнительного оформления согласования с жильцами реконструируемого дома и землеотводной документации.
При оформлении перевода жилых помещений в нежилые необходимо выполнить следующие этапы:
1.Проанализировать предстоящую работу по оформлению необходимой документации. Исполнение данного этапа в будущем позволит уменьшить риск получения отрицательного решения при согласовании. На этой стадии осуществляются предварительные консультации с различными уполномоченными органами по вопросам возможности осуществления реконструкции в конкретном случае.
2.Разработать и согласовать эскизный проект.
3.Разработать и согласовать рабочий проект. В результате должно быть получено постановление, разрешающее осуществление работ. Согласование рабочего проекта потребует получения 10-15 подписей в различных инстанциях. По окончании данного этапа начинается непосредственное исполнение работ по реконструкции помещения.
4. Ввести объект в эксплуатацию. В результате исполнения данного этапа должен быть получен акт ввода, согласованный в установленном порядке, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию, или свидетельство о государственной регистрации права. При согласовании акта потребуется получить около 10-12 подписей исполнителей уполномоченных органов.
