Оформление перепланировок реконструкций и переустройств
Перепланировка и переустройства помещения
Перепланировка – это любая трансформация квартиры, дома, комнаты, которая требует внесения изменений в техпаспорт объекта. Подобными изменениями могут являться: монтаж либо демонтаж стен и перегородок, перенос оконных или дверных проёмов, либо изменение их размеров и прочее. Также перепланировкой называется и монтаж новой перегородки, как бы тонка и незначительна она ни была, плюс демонтаж встроенного шкафа, проделывание проёмов в не несущих (и, разумеется, в несущих) стенах. Перепланировку зачастую сопровождает переустройство, то есть смена функционального назначения определённых помещений, к примеру, увеличение санузла за счёт коридорной площади.
Самостоятельная перепланировка чревата последствиями, например, это:
- -Расторжение договора по социальному найму жилого помещения и выселение из квартиры (ст. 29 ЖК РФ);
- -Уплата штрафа;
- -Сложности при продаже жилья (вряд ли кто-то захочет приобретать жильё с самовольной перепланировкой).
Самовольную перепланировку или переустройство помещения узаконить можно в судебном порядке, конечно при этом не должны нарушаться права и законный интерес граждан, так же недопустимо создание условий, опасных для жизни и здоровья. Однако в отдельных ситуациях узаконивание квартиры или помещения в ней, а так же узаконивание нежилого помещения возможно и без помощи суда. Для узаконивания перепланировки лучше всего обращаться к специалистам, которые знакомы со всем порядком и этапами предстоящей работы, особенностями и требованиями, предъявляемыми специалистами административного органа и возможно, что при узаконивании помещения можно будет не прибегать к действиям суда.
Особенности перепланировки нежилого помещения.
Требования к перепланировке нежилого помещения обычно в значительной степени выше, нежели к перепланировкам жилого фонда, поэтому работа по согласованию проектов такой перепланировки более сложная. Перепланировка, а иными словами, реконструкция нежилого помещения делится на несколько разделов:
— Простая перепланировка нежилого помещения в жилом доме. Предполагается перенос (монтаж либо демонтаж) не несущей перегородки без затрагивания систем коммуникаций, без формирования входной группы и без изменения в функциональном назначении нежилого помещения. Работа по согласованию подобной перепланировки похожа на работу по согласованию перепланировки жилого помещения, однако зачастую не требует каких-либо дополнительных согласований.
— Реконструкция нежилого помещения в жилом доме с высоким уровнем сложности. Это реконструкция, которая предполагает устройство тамбура и дополнительного помещения во входной группе. В таком случае необходимо оформить дополнительные документы (землеотводную документацию и согласование с жильцами дома).
— Реконструкция нежилого помещения в жилом доме средней сложности. Подобная реконструкция, как правило, выполняется жилое помещение (квартира или комната) переводится в нежилой фонд. Здесь подразумевается организация отдельного входа, смена функционального назначения помещения, а также внесение изменений в коммуникационную систему.
— Реконструкция нежилого помещения в нежилом здании. Если такая реконструкция проводится без выхода за границы объекта, то порядок узаконивания в данном случае почти не отличается от реконструкции нежилого помещения в жилом доме.
Если же реконструкция предполагает выход за границы объекта, то в этом случае потребуется пройти все процедуры, связанные с получением разрешения на переустройство помещения и ввод его в эксплуатацию. Для узаконивания такой реконструкции в судебном порядке заявитель должен доказать, что пытался пройти все стадии законного согласования, но ему неправомерно отказали.
Наша компания поможет вам с межеванием участка, определением и восстановлением границы земельного участка, оказываем услуги по выносу границ на местности, к вашим услугам
кадастровый инженер. Так-же мы предлагаем вам оформление земли, поможем оформить межевой план, вести межевое дело, подготовить технический план, и другие услуги в области геодезии.
Кроме того, у нас вы можете заказать схему земельного участка, оказываем услуги чтобы помочь вывести квартиру из жилого фонда, оформить разрешение на строительство или узаконить перепланировку.
